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A lo largo de este artículo te vamos a mostrar algunos de los términos básicos que se usan y están relacionados con el Certificado de Habitabilidad. Nuestro objetivo es que los conozcas y si los escuchas ya sepas a que hacen referencia. La verdad, hay bastante información a tener en cuenta, por ese motivo vamos a darte los datos que buscas.
Cédula de habitabilidad
Es el documento administrativo que demuestra que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Si la vivienda no cumple esos requisitos, entonces no se podrá acceder a esa documentación a no ser que se hagan los cambios oportunos.
Tramitación de la cédula de habitabilidad
Es cuando el arquitecto emite el certificado. Para que el mismo pueda realizar el trabajo es necesario que esté dentro del Colegio de Arquitectos.
El documento siempre se debe presentar ante el ayuntamiento o en su defecto ante la autoridad competente. Normalmente suele ser el ayuntamiento, pero en algunas ocasiones es la comunidad autónoma.
Cédula de habitabilidad de primera ocupación
Es la documentación que se ofrece a la vivienda cuando se solicita la cédula de habitabilidad para una vivienda de obra nueva. El ayuntamiento debe entregarla al promotor para que el mismo pueda realizar la venta.
Cédula de habitabilidad de segunda ocupación
Es la cédula de habitabilidad que se otorga a las viviendas que ya existen. Se puede definir como la renovación. El procedimiento de adquisición o renovación es fácil, siempre y cuando se cuente con la ayuda de expertos como los arquitectos de Arkespai.
Si quieres obtener con facilidad la cédula de habitabilidad de segunda ocupación, te recomiendo visitar https://www.arkespai.com/licencia-segunda-ocupacion/. A través de esta web podrás ponerte en manos de los arquitectos de Arkespai. Los mismos dominan el tema, es decir, podrás obtener la renovación con rapidez y todo a cambio de un precio muy competitivo. Toda la información la podrás encontrar en su web.
Cédula de habitabilidad de primera ocupación de rehabilitación
Hace referencia a las viviendas en las que se ha realizado una reforma importante y necesitan renovar la cédula para que la misma siga teniendo vigencia tras la reforma importante.
Normativa
La normativa es un conjunto de leyes y reglamentos que establecen los estándares que una vivienda debe cumplir en términos de habitabilidad. Estas reglas se diseñan para asegurar que tu hogar sea cómodo y no represente riesgos para tu salud.
Inspección técnica
Una inspección técnica implica la evaluación realizada por un experto para confirmar que tu vivienda cumple con los requisitos establecidos por la normativa de habitabilidad. Un profesional cualificado revisará aspectos clave para garantizar la seguridad y la salud en tu hogar.
Condiciones mínimas
Las condiciones mínimas son elementos esenciales que toda vivienda debe tener para ser habitable. Esto incluye suministro de agua potable, sistema de evacuación de aguas residuales, acceso a electricidad, ventilación adecuada, entre otros aspectos básicos para tu seguridad y comodidad.
Certificación
La certificación es un documento oficial emitido por una autoridad competente que verifica que tu vivienda cumple con los estándares de habitabilidad establecidos. Esta certificación te brinda la seguridad de que tu hogar está en condiciones óptimas para vivir.
Renovación
La renovación implica actualizar el Certificado de Habitabilidad cuando realizas modificaciones en tu vivienda que puedan afectar su cumplimiento de las condiciones mínimas. Es crucial mantener este certificado al día para asegurar la seguridad y salud en tu hogar en todo momento.
¿Es lo mismo Licencia de ocupación y cédula de habitabilidad?
La licencia de primera ocupación es un documento necesario para los inmuebles recién construidos, mientras que la cédula de habitabilidad se requiere tanto para propiedades nuevas como antiguas. Es importante destacar que existen diferentes tipos de cédulas de habitabilidad, y la licencia de primera ocupación es solo una de ellas.
La principal distinción entre estos certificados reside en su alcance de aplicación, ya que no todas las regiones autónomas requieren la cédula de habitabilidad, pero la licencia de primera ocupación es obligatoria en todos los municipios de España.
En algunas comunidades autónomas, como Cataluña, Murcia, Navarra, Cantabria, Asturias y La Rioja, es necesario renovar la cédula de habitabilidad para ciertos inmuebles.
Por otro lado, en Baleares y la Comunidad Valenciana, se requiere la licencia de segunda ocupación, que es básicamente una renovación de la primera ocupación. Es importante tener en cuenta que la “licencia de segunda ocupación” es el término utilizado en algunas regiones para referirse a las cédulas de habitabilidad.
¿Para qué sirve una cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento crucial para cualquier vivienda, ya que certifica su legalidad y habitabilidad en el momento presente. Es indispensable para alquilar o vender una propiedad, pues sin ella se estaría tratando de negociar una vivienda que podría no ser apta para la residencia humana, lo cual afectaría considerablemente su valor en el mercado. Además, esta cédula garantiza la provisión de servicios básicos como agua, luz y gas, siendo requerida por las compañías proveedoras para asegurar que la vivienda cumple con los requisitos legales antes de suministrar los servicios.
En el proceso de obtener una hipoteca, la cédula de habitabilidad también desempeña un papel crucial. Se necesita que la vivienda tenga este documento en regla, ya que sin él, se consideraría técnicamente ilegal, lo que podría afectar negativamente la cantidad de dinero prestado y las condiciones de la hipoteca. Del mismo modo, en situaciones de reagrupamiento familiar de extranjeros, la cédula es requerida, asegurando que la vivienda cumpla con los requisitos legales para albergar a la familia.
Por último, para la finalización de obras importantes o cambios de uso de inmuebles, como convertir un local en una vivienda, la cédula de habitabilidad es un requisito final. Aunque no es necesaria para comprar una propiedad antes de una reforma, una vez que las obras finalicen, será necesario obtener una nueva cédula que confirme que la vivienda cumple con la normativa vigente, garantizando así su adecuación para la habitabilidad humana.